HOME > 建築費残ありの賃貸マンションと現金どっちがお得？(賃貸マンション)
2012年01月24日 19時19分
相続なんですが
・賃貸マンション（RC3階建/築23年/2K×6/家賃収入年504万円/資産評価2160万円）
建築費残ローン1560万円あり、川沿い、幹線道路沿い、騒音酷い
・現金1200万円
貰うならどっちがお得ですか？
賃貸マンションを借りています。
今年の夏から大規模修繕が始まり、外に足場が組まれ、シートが張られている状態がずっと続いています。
外壁の吹きつけをやっているので、窓が開けられない、洗濯ものが干せない、ペンキのにおいがひどい、などで大変困っています。
賃貸契約の締結時にはそのような修繕のあることは知らされておらず、聞いていればその部屋を借りてなかったのにこのようなことになって当惑しています。
ペンキのにおいなどで具合も悪くなってきました。
この場合、大家に「迷惑料」ということで家賃のいくらかを返してもらうことは可能でしょうか。
不動産屋に交渉をお願いしていますがなかなかすすみません。
ちなみに大家（マンションのその部屋だけを所有しているようです）からは工事の予告も、工事が始まってからのお詫びもありません。
ワンルームの賃貸マンションに住んでいます。鉄筋コンクリートです。
回りの部屋には人は住んでいますが、近隣からテレビの音は聞こえてきたことがありません。
自分のテレビの音量は、どのぐらいだったら聞こえないのだろうと心配なのですが、みなさん気を使われているのでしょうか。
どのぐらいだったら聞こえないのだろうと心配になり、ベランダに出てみると、結構聞えるときとそうでないときがあります。
隣の部屋の方の部屋までは、聞えないのかと、仕切りから首を出してみると、隣の部屋の洗濯物が見えて、なんかノゾキ・・・？こんなことしてるほうが迷惑なのでは・・・という気もします・・・
小さめにすれば問題ないのですが、時々聞き取れないことなどあり、迷惑でないのなら、もう少し気にせずに音量を大きめに出来ればなと思うのです。
ベランダに出て、音が多少漏れるぐらいなら心配ないでしょうか。
ちなみに壁からは聞えないと思います。（聞えるとしたら窓から）
車の音など、ベランダで聞える音も、部屋に入るとかなり聞えなくなります。
隣の方に偶然会い「テレビの音聞えませんか」と聞いたら「最近引っ越してきたので・・・」と言われました。
ワンルーム、１Ｋの賃貸マンションの方、テレビの音には気を使われていますか？部屋の中にいても、隣の窓から聞えてきたりということはあるでしょうか。
テレビによって違うとは思いますが、音量の数値はいくつぐらいで見られていますか？
９月末に賃貸マンションに入居し（内覧は１週間ほど前）、
家族で契約して住んでいますが、
１１月に突然、マンションの掲示板に耐震補強工事のお知らせが出て、２０１０年１月から突然、２ヶ月にわたる大がかりな工事が始まりました。
事前に、わかっていた情報だと思いますが、不動産会社からは
一切、何も聞いておらず、小さな子供がおり、現在私も妊娠している状況なので、早朝から工事の騒音や振動で、生きた心地がしません。
重要事項説明義務違反だと思うのですが、どう思われますか？
また、このマンションに住んで１週間で、天井にうっすらとシミがあるのを発見し、管理会社や不動産会社に問い合わせましたが、壁紙を交換したと言い張られ、不信感を抱いていたところ、２週間後に雨漏りがし、家中、水浸しになりました。
管理会社は謝罪等をしてくれましたが、不動産会社は、内覧した際に
気づかなかった方が悪いの一点張りで、未だに謝罪もなく
「これは、私が対応しなくてはいけないんですかー？」などと
言う始末です。
これについても、どう思われますか。
どうしても納得がいきません。
東京の某所、駅から徒歩5分の場所に60坪の土地があります。
父のものでしたが私と弟が共有名義で相続しました。
最近空き家になったので、売却か、賃貸マンションを建てて活用か、検討中です。
売却すれば、60坪で2億円くらいではないかとの査定です。
弟は売却希望なので、賃貸マンション建築の場合は
私が弟から1/2持ち分を1億円で購入します。
自己資金2000万円を入れて、土地代金と建築費2億5000万円を
30年の銀行ローン（金利3%）借りて建築するプランを
建築会社より提案されています。
鉄筋コンクリートで、20戸、年間賃料の予定が3500万円、
表面利回りが、土地代金＋建築費=3億5000万円とすると、10%です。
所得税を払ったあとの可処分所得が年600万円（ローン返済まで）の試算です。
非常に魅力的ですが、借金が大きく、この土地がもともと埋め立て地なので、
杭を深く打ったとしても、地震が心配です。
地震の問題を無視しても、
売却したお金を他の投資にふった方が、もっと有効に使える気もします。
投資に関しては、多少のリスクは気になりませんが、
その前に納得のできるように、よく考えて行動したいと思っています。
勉強するのはいとわないので、業者さんのいいなりに投資することは、
ないと考えています。
また本業も方もそこそこの収入があります。
出来れば、投資のプロの方のご意見をお聴きしたいと思います。
よろしくお願いします。
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