HOME > 賃貸マンションに家主さんが戻ってくるのですが・・・(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時38分
昨年の７月から賃貸マンションを借りているものです。
先月の１月に家主さんから手紙が来て、
７月中旬までに開け渡してほしいとのこと。
どうやら、他県で仕事をしていた方で、後任が決まって退職されるようで、
できれば４月か５月までにはお願いしたいけど、
不動産会社からは６ヶ月は猶予を持って・・・と言われたようです。
こちらとしては、借りる際に何もそんなことは聞いていなかったし、
一般借家契約です。
契約書には、「やむを得ない事情で貸し主がも申し出た場合」と書いてありますが、
これはやむを得ない事情でしょうか？
敷金は全額返金されて、修繕代は取られないとのことですが、
引っ越し代や違約金はこの場合請求できないのでしょうか？
今、次の家を探していますが、
もしかしたら、マンションを買うか、もしくは家を建ててしまうか、
まだなかなか決定できません。
ちゃんと次の家を探すまで、待って欲しい旨、
引っ越し代や違約金が請求できるのであれば、その件を文書にして家主さんに出したいと思います。
なにかいい事例、文例などありましたらアドバイスいただきたいのですが・・・。
この度、賃貸マンションに引越しをすることになり契約を終え、2週間後に入居日を控えております。今回内見時は現地対応で指定された場所に鍵があるから勝手に見てくださいと言われていました。本日玄関の採寸だけでもしようと物件まで行ったところ、内見時の場所と同じところにまだ鍵があったので、不安になっております。今回契約時に鍵の交換費用は支払っているのですが、この後2週間の間に鍵の交換はされるのでしょうか？
最近、引越しを決めて賃貸マンションの申込みをしました（今年３月中旬新築）。
本契約は来週末で、それまでに契約金全額をお支払いします。
で、昨日不動産屋から電話が来て、本契約で必要な書類等の説明があったのですが、最後にこんな事を言われました。
「今回、入居者様からのご要望が多くて害虫駆除をすることになりました。いっぺんにたくさんのお部屋を処理するので金額的にはかなりお安くなっております。15,750円を契約金額と併せてお支払い下さい」
申し込んだマンションは、「新築」の触れ込みでしたが、土台（築20年）だけ残して中や外壁は完全にリフォームするというマンションです。
こういう場合、オーナー持ちになるとか、これからの管理費から出す、とかにはならないものなんでしょうか？
あまり聞いた事が無かったので、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスよろしくお願い致します。
今秋、初めての子供が産まれます。実は賃貸マンション（11階建ての6階、築15年、住み始めてからは12年強）の結露が相当ひどく、窓にテープを貼ったり、除湿機をフル稼働したり、真冬でも換気をしたりなどの処置をしてきたのですが、それでもクロスの一部がカビたり、床（カーペット・畳）に水が浸みてきたりと、乳幼児を育てる環境としては大変不安な衛生状態です。諸々の事情から引越ができない現状においては、クロス張替とフローリング化をするしかないのですが、費用負担が重く、可能ならば貸主さんに一部でも負担をお願いできればと思っております。現在、マンションの別の何部屋かが賃貸募集中になっていて、その写真をサイトで見たところ、（多分）全部屋フローリングとなっておりますし、その賃貸料も（昨春改定していただいたものと）同額のようです。それらを前提として、貸主さんに費用負担をしていただける法的な根拠などはありませんでしょうか（賃貸マンションのリフォームに関して、貸主70～80％・借主20～30％の割合で費用負担をした、などといった事例を聞いたことがあるのですが…）。あるいはどういった交渉手段等がありますでしょうか。乳幼児を育てる云々については借主の勝手な事情ですから交渉の武器にはならないとは思いますが、一般的な賃貸マンションに関する案件としてでもお教えいただければ大変ありがたいです。よろしくお願い致します。
※ちなみに、部屋の中の結露については管理会社などには特段伝えておりませんが、実は玄関を出てすぐの廊下（屋内）に冬季間水が浸みだしてきてタイルの一部が剥がれるなどしています（同階のその他の廊下には同様の現象はありません）。清掃の方曰く、「この階と上層階の、まさにこの＊＊5号室ラインで同様の現象があるので、（建物の）構造的な問題なのかなあ」とおっしゃっていました。マンションはもともと分譲として建てられたものですので、比較的堅牢な造りをしております。念のためお伝え致しました。
はじめまして。
2点ほどご質問させていただきたく書き込みました。
よく似たケースの質問がありましたが、私のケースでの具体的な金額等が妥当なものか
ご教授いただきたく投稿させていただきました。
１．鍵を紛失した場合の賠償について
先日、マンション（賃貸です）の鍵を紛失してしまいました。
スイス製の複製困難なディンプルキーで、2本渡されたうちの1本です。
部屋のドア以外に、マンション入り口のオートロックも開けられます。
ちなみにオートロックドアは暗証番号でも開きます。
外出時にポストにいれておいたはずのキーが無くなっていました。
盗難に遭った可能性もあるので大家さんに連絡し、鍵の交換をお願いしました。
すると、マンション全室（１０室）の鍵を交換する必要があると言われました。
理由は、
・1本でもなくなると、その鍵が悪意ある人間の手に渡った場合、
オートロックドアを開けられ、共用部分へ侵入される可能性がある
・各部屋の鍵がオートロックドアと連動（共用）のため、オートロックの鍵を換えると
全ての部屋の鍵を換えなければならない
というものです。
交換にかかる代金は全て請求するとのことです。
50～60万円かかるかもしれないと言われました。
まだ請求は来ていませんが、もし来た場合これは払うべきなのでしょうか？
ちなみに契約書には鍵の紛失に関する記述は一切ありません。
また、鍵は以前は簡単に複製できるものだったのを３～５年ほど前に今の鍵に大家さんが交換しました。
鍵交換後、契約更新をしましたが、最新の契約書を見てもやはり鍵には触れていません。
鍵を受け取るときに
「1本でも無くなれば全部鍵を換えなければいけないので無くさないように注意してください。
ポストに入れたりもしないでください。」
と言われてはいたのですが・・・
この時も受け取りのハンコを押しただけで、賠償に関する契約書的なものは交わさなかったと記憶しています。
私の管理の甘さが原因で紛失したわけですから代金は支払うつもりでしたが
全室分、数十万円と言われるとさすがに払えないと思い、
私の部屋と、オートロックドアの鍵だけを換えていただけないかと提案したところ
「マンション住人の皆さんに2本ずつ鍵を持ってもらわなければいけなくなるので
それはできません。」
と言われました。あくまでも全交換すると。
1人2本の鍵を持つことは、皆様に多少不便をかけるものの、
セキュリティ上は特に問題ないんじゃないかと思い説得しましたがダメでした。
すでに全交換で発注してしまったそうです。
また、
「最近のマンションはどこも各部屋とマンション入り口の鍵が連動していて
鍵をなくした場合は全交換しその代金を請求するようになってるんですよ。」
とも仰っていました。
数十室あるような大きなマンションでこういうシステムにすると大変なことになりそうですが・・・
鍵の紛失事例はたくさんありそうですが実情はどのように対処しているのでしょう？
ちなみにこのマンションの入り口はオートロックではありますが、自動ドアではないため
簡単に開けっ放しにできます。実際、開けっ放しにされていることもたまにあります。
そのドアのためだけに鍵を全交換するというのがどうにも合理的で無いように思えたので
相談させていただきました。
全交換の費用を私が全て負担するべきでしょうか？
２．金銭面以外での責任について
上のような事情で、本日、私の部屋の鍵は仮に別メーカーの物に換えていただいたのですが、
その際 オートロック部のシリンダーを使えないようにしたそうです。
つまり現在オートロックは暗証番号でしか開けられません。
この暗証番号を忘れた人がいるかもしれないからその場合は私の部屋に連絡し開けてもらうよう住人に
連絡したとのことでした（室内のインターホンにあるボタンで開錠できるので）。
帰宅してみると、マンション入り口にはオートロックの鍵が使えなくなった旨書いてありその下に
「暗証番号を忘れた場合は大家に電話するか、○○○（←私の部屋番号です）号室に開けてもらってください」
という内容のことが書かれていました。
早速、本日一件の開錠依頼がありました。
仕事は仕方がないとしてその他の外出はできるだけ控えるべきなのでしょうか？
こういった例は他にありますでしょうか？
以上、長々と書いてしまいましたがご返答いただけると助かります。
何卒よろしくお願い申し上げます。
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