HOME > マンションの名義変更について(マンション)
2012年01月24日 16時22分
現在、主人と私、0歳の息子でマンションに住んでいます。
マンションは1年半前に6000万で購入しました。
うち49%は主人方の祖母の出資、名義で頭金としてだして頂きました。残りを主人がローンを組み、ローンの残りは2000万程です。
この度、祖母が体調を崩し、先も長く無いのでと心配して、49%を私たち3人の名義に徐々にうつしてはどうか、と言われました。
本来なら主人の父が相続してくれるのが丸く収まるきがするのですが、他にも複数の土地やマンションを所有、預金とあわせると3億以上の相続となりかなりの相続税を払うことになるのでは？と心配しており、マンションは贈与という形で祖母が亡くなる前に解決したいようです。
贈与は年間110万まで非課税だということは認識していますが、マンションの名義変更となると、登録免許税等、他にも費用がかかると言われ、サラリーマン家庭&息子が小さいため今後の出費も心配しており、どうするべきか悩んでいます。
マンションの名義について、3人で各々毎年110万ずつ名義変更することは可能でしょうか？
その場合、登録免許税は110万に対してかかるのか、マンションの評価格全体についてかかるのでしょうか？
評価格が4000万で祖母の持ち分は2000万だとすると、年間110万分、名義変更すると、毎年いくらの登録免許税を払わなければならないのでしょうか？
いずれは現在のマンションを手放す予定ですが、その時に亡くなった祖母の名義のままだと良くないのでしょうか？
質問させていただきます。
とある、新築マンションを購入しました。
まだ、入居前です。
間もなく、確認会も終わります。
この時期に、入居前にこのマンションを売って欲しいという方が現れました。
この方は現金で用意するそうです。
私はマンションをローンで購入しております。
この場合、この方に売却するとすれば、ローンはどのような扱いになるのでしょうか？
私が売却額をいただき、それを返済のために一括なりなんなりで払うことになるのでしょうか？
現在、マンション購入を検討している者です。
これまで、賃貸で生活してきておりましたが、良い物件を見つけ、妻とともに気に入り可能であれば購入も視野に入れて検討したいと思うようになりました。
ところが、今住宅購入に充てられる自己資産がなく、自分の今の年齢と年収を考えた時に、今住宅ローンを組むことが現実的なのか、今から時間をかけて（５年くらい）自己資産を用意してから、４０歳くらいからローンを組むことが現実的なのか色々な情報を見ても判断しきれず、是非客観的なご意見を頂きたいと思い、質問をさせて頂きました。
私：34歳男性 年収720万
妻：33歳専業主婦 収入無し
子：おりません
自己資産：ありません
現在の年収は、730万ですが、2012年１月からの年俸は800万になることが決まっています。
勤務先が年俸制を設定しており、すこし早いのですが、来期の年俸が確定しました。
年俸は確定額で、１２当分された額が毎月の給与となります。
なお、直近（平成22年）の源泉の給与は、640万でした。
購入を検討しているマンションは、4600万～4800万の価格帯です。
ローンの審査は通るのではないか、とは言われているのですが、
ローンが通ることと、返済しながら生活が可能、というのは別だと思います。
そこで、少ない情報で大変恐縮ですが、
上記の条件の中で、希望する物件の住宅ローンを組むことが現実的なのか、
一定の自己資産を用意してから住宅ローンを組むことが現実的なのか、
ご意見を頂けないでしょうか。
物件自体は、とても気に入っており、同じくらい気に入る物件はないのではないか、という思いもあり、今のままだと無理をしてしまいそうなので、ご意見を頂けますと幸いです。
専門家の方に質問です。
先日実家の分譲マンション（築１５年）の床が濡れ、調べてもらった所、洗濯パンの下部分（壁の中）の配管がひび割れし、そこから漏れた水が床に上がってきていました。下の階の天井にも少し漏れていました。
修理は済みましたが請求はまだです。当初から管理会社からは、住居者が払う事になっているの一点張りで、保険や管理組合での話し合いがなされるのかも不明です。
支払いは全て所有者が負担しないといけないのでしょうか？また階下の方から天井の補修を請求された場合も支払い義務はありますか？年数が経っての劣化による水漏れで、１００％負担しないといけないというのも納得いきません。管理費や積立金から少しでも賄って貰えるか話し合いくらいしてくれてもいいのではないでしょうか。 また水漏れした部屋の床下はカーペットもスポンジもコンクリートもびしょ濡れで、乾いたとしてもカビや臭いが発生するに違いなく、床下前面リフォームしなければ使用できないかもという状態です。たまたま実家の壁の配管がひび割れしただけで今後同じ様な事例は出てくるはずです。管理規約にもはっきりと記載が無い以上、はいはいと支払いたくはありませんし、床下の修理費も請求したいくらいです。
よろしくお願いいたします。
現在、マンション経営の資金繰りや運営で悩んでいます。
父が保有しております３部屋のマンションがあるのですが、
父が管理を少ししか、できなくなってしまいまして、
今後のために、私が現状を調べましたところ、かなりの赤字であることが分かりました。
現状は以下のとおりです。
マンション１（東京杉並区）
購入価格：2000万
ローン：28年 3.68%固定金利選択型（残りあと14年）
年収入：114万
年支出：30万
年ローン返済：117万
年利益：-33万
マンション２（東京葛飾区）
購入価格：1600万
ローン：28年 3.66%固定金利選択型（残りあと14年）
年収入：84万
年支出：12万
年ローン返済：96万
年利益：-24万
アパート１（東京葛飾区）
購入価格：1000万
ローン：24年 5.5%固定金利選択型（残りあと10年）
年収入：71万
年支出：10万
年ローン返済：93万
年利益：-32万
３部屋の年利益：-89万
かなりボロボロの状態です...
蓄えは1800万円ありますので、
これらの部屋たちを、売却すればよいのか、どれかをローン完済すればいいのか...
マンション経営は素人ですので、いきなりの状況に悩んでおります。
アドバイスを頂けましたら本当に嬉しいです。